Etage 3-Zimmer-Villa, komplett renoviert 7 Minuten von Praia da Granja | Vila Nova de Gaia

Etage 3-Zimmer-Villa, komplett renoviert 7 Minuten von Praia da Granja | Vila Nova de Gaia

Diese komplett renovierte Villa mit drei Schlafzimmern befindet sich in Granja, in Vila Nova de Gaia, nur 7 Gehminuten von Praia da Granja und 5 Minuten vom Bahnhof entfernt.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitiert diese Immobilie von hervorragender Sonneneinstrahlung und einer sehr angenehmen Lage für alle, die in Meeresnähe und allen wichtigen Dienstleistungen des Alltags leben möchten.

Eigenschaften:
Im ersten Stock gelegen, verfügt diese Hausetage über eine praktische und helle Verteilung, bestehend aus: - Wohnzimmer und Küche im offenen Raum; - Möblierte und ausgestattete Küche;
- 3 Schlafzimmer;
- 1 komplette Toilette;
- Vorderer Balkon mit Zugang über 2 Schlafzimmer; < Schlafzimmer /> - Terrasse mit 15,02 m², mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer im hinteren Bereich.

Die Verbindung des Gemeinschaftsbereichs und eines der Schlafzimmer zur Terrasse macht das Haus besonders angenehm für den Alltag, schafft eine gute Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es Ihnen, einen großen und funktionalen Außenbereich zu genießen.

Komfort und Effizienz:
Die Immobilie wurde komplett renoviert und bietet gute Komfortbedingungen:
- PVC-Rahmen mit Doppelverglasung A+;
- Klimaanlage in allen Räumen.

Bereiche:
- Bruttoinnenfläche: 75 m²
- Gesamtfläche mit Balkonen/Terrassen: 95 m²

Investitionspotenzial:
In den letzten dreieinhalb Jahren wurde die Immobilie als Zimmervermietung betrieben und erzielte eine kumulierte Rentabilität von etwa 55.000 €
Die Wohnung ist als Local Accommodation (AL) registriert und ist derzeit bis zum Verkauf in Betrieb, was ebenfalls eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite darstellt.

Referenz: ASG26121

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