Quinta da Quintã à Sousela, Lousada

Quinta da Quintã à Sousela, Lousada.

Quinta da Quintã existait déjà au début du XVIIe siècle, étant le terme du monastère de Paço de Sousa.
Cette ferme est confrontée à la soi-disant Estrada Santa Maria de Sousela (M561).

Il bénéficie d’un excellent accès car il se trouve à environ 5 minutes en voiture de l’A42.
Elle dispose de réseaux publics de distribution d’électricité (avec éclairage public) et d’un réseau d’approvisionnement en eau et d’un téléphone.
La propriété fait face à la voie publique dans l’extension d’environ 85 mètres. Une partie de cette confrontation consiste en la façade de la maison et l’autre par un mur de clôture également en maçonnerie de pierre. Il y a trois portes qui font face à la route de confinement: en plus de la porte de façade, maintenant seulement piétonne, il y a une large porte coulissante (environ 7 mètres), soutenue par le mur de clôture, et une autre pour l’entrée des personnes, également soutenue par le mur de clôture.
En raison de l’élévation récente du niveau considérable de la route, la hauteur de la façade et du mur a été réduite. Dans un cas comme dans l’autre, le niveau intérieur est considérablement inférieur. Dans le cas du mur, la partie intérieure commence à être beaucoup plus haute que l’extérieur, jusqu’à ce qu’ils soient au même niveau à la place de la large porte, d’accès automobile.
Dans le PDM de Lousada, la piste confinant la route, d’une profondeur variable comprise entre 20m et environ 40m, est tachée classée « Cluster Expansion Zone"
- « Densité moyenne », et la partie restante du bien se trouve dans des « zones de sauvegarde » - Réserve agricole nationale (RAN).
La partie incluse dans la zone urbaine et urbaine a une superficie d’environ 2 500 m2 et couvre les bâtiments qui existent dans le bien, ainsi que la bande de terre environnante, qui s’étend jusqu’à Nascente.

La maison
C’est une maison agricole datant au moins du début du 19ème siècle. XVII, tout en pierre, dégagé et avec de belles vues, qui se prête à une restauration et à une utilisation avec un potentiel énorme. La façade extérieure a été réduite en hauteur en raison de l’élévation substantielle du niveau de la rue, ce qui a obligé à faire des escaliers d’accès à la porte d’entrée principale. Il a cependant, à l’île de la maison, une grande porte pour l’accès à

Vieux vignoble
Quinta da Quintã avait un vignoble qui occupait 58 000 m2 (partie de l’article rustique n ° 560) et a été planté en 2001 et 2002, avec une production annuelle moyenne de 58 000 kilos de raisin. Mais le vignoble a été déraciné en 2019, mais l’infrastructure est restée préparée pour que l’acheteur puisse replanter de nouvelles vignes ou une autre plantation, comme pomar.
La zone viticole avait un contrat de bail rural, pour une période de 20 ans, commençant le 1er janvier 2001, il a donc pris fin plus tôt cette année, le 1er janvier 2021, conclu avec l’ingénieur Joana Mota de Castro, de Quinta de Lourosa, également à Sousela.
La zone louée correspondait aux champs Grande, Mata, Vessada et Sobrão, aux lameiros da Cale et reserva et aux trois gouttières de la forêt, et le propriétaire a donné la permission au locataire de procéder à la reconversion et à l’installation de nouveaux vignobles et de procéder aux travaux de terrassement et de drainage nécessaires et à la règle, ledit locataire étant obligé de remettre aux propriétaires la partie louée, à la fin du contrat, en bon état.

Référence : ASL21005